Internacional
Mitos y realidades de invertir en bienes raíces
El sueño de invertir en propiedades y vivir de los rendimientos es perseguido, pero se convierte en una realidad que pocos pueden alcanzar.

Invertir en propiedades y echarse a dormir en espera de que los rendimientos en pesos, euros o dólares hagan lo suyo es un sueño, pero que en la mayoría de las ocasiones queda solo en eso.
Las inversiones en bienes raíces están llenas de mitos que desembocan no sólo en expectativas no cumplidas, sino en pérdida de recursos.
Mario Capellino, CEO de INMSA Real Estate, empresa gestora de fondos de inversión, enumera algunos.
Invertir en preventa para comprar más económico
“Muchos creen que invertir en inmuebles y en Estados Unidos es sinónimo de seguridad, de no equivocarse y no es así, porque generalmente llega a Latinoamérica la preventa”, explica el experto.
Y es entonces cuando nace el primer mito, ya que las personas suelen pensar que comprar una propiedad cuando está en construcción o incluso antes de la obra será más económico y, por lo tanto, el rendimiento será mayor.
Pero en ocasiones en donde se habla de edificaciones o destinos sobrevalorados resulta lo contrario.
“Lo que pasa es que llegan a un valor extremadamente sobrevalorado, es decir, de alguna manera desarrolladores se aprovechan de alguna manera del canal de brokers internacionales, dan fuertes iniciativas en comisiones para que ayuden a vender esos edificios a valores muy por encima del mercado”, explica Mario Capellino.
Y los inversionistas, muchas veces al no estar familiarizados con el mercado, acceden a pagar los precios y al momento de tomar posesión y querer revender, el inmueble vale lo mismo o menos.
Multifamiliares, una apuesta segura
A México y el resto de la región también llegan de manera frecuente los multifamiliares que son más económicos y demandados por mayor parte de la población, por lo que se suele pensar que son una apuesta segura para obtener rendimientos.
“Al país llegaron muchos de estos proyectos ya con valores altos con las expectativas de que cuando un se terminara, se vendería a valores muy altos, pero no se consideraron las subidas de las tasas de interés que venían”, dice el director de INMSA Real Estate.
Este tipo de indicadores ha hecho que se complique el valor de los inmuebles en la salida del mercado, por lo que los proyectos suelen endeudarse ya que muchos manejan una combinación de financiamiento de inversionistas con bancos y las proyecciones de ganancias no se cumplen, por lo que primero se le paga a la institución bancaria “y al último si sobran recursos se les dan al inversionistas, pero existen casos en donde han perdido 100% de su capital de riesgo”, comenta.
La locación garantiza las ganancias
Uno de los mitos principales al momento de invertir es comprar inmuebles en las zonas más céntricas o las más demandadas para obtener buenos rendimientos, pero de acuerdo a Capellini, esto no siempre es garantía.
“Esto está muy bien si lo que buscas es comprar para vivir o pasear, o puede ser importante desde el punto de vista de liquidez. En momentos de dificultades, se puede vender rápido, pero no funciona tan bien en ganancias”, dice el experto.
Además, también existe la creencia de que los precios de las viviendas en estos lugares nunca bajan, pero el especialista señala que en Miami, Brickell, uno de los lugares más codiciados, los precios de los inmuebles cayeron 50% en la crisis del 2010 o en Madrid, en el barrio de Salamanca, los inmuebles también se abarataron, “se recuperan antes que el resto, sí, porque son más líquidas”, dice, pero más allá de estos casos, comprar y vender representa pocas ganancias.
Comprar y revender a largo plazo para ganar plusvalor
Mariano Capellino explica que muchas familias compran un inmueble como ahorro y planean hacerlo también como inversión a futuro, no obstante, la ganancia después de venderlo en realidad no es alta.
“A largo plazo, cuando haces el promedio de todos los mercados del mundo, la tasa de apreciación es equivalente a la inflación”, comenta. Por lo que sirve como una manera de proteger el dinero sólo en este aspecto y de manera muy pasiva, aunque el experto acepta que es mejor que tener el dinero
Vivir de las rentas
Los rendimientos que se obtienen de la renta dependen de muchas variables como para asegurar que estos serán suficientes como para tener un capital que cuente como ingreso completo para vivir.
“Pero si tengo que poner un número hoy, el rendimiento magneto en el bolsillo, debería tener en cuenta los gastos (…), es decir, si el mercado te dice que una propiedad rinde 6%, en realidad te va a rendir 3% o 3.5”, comenta.
Esto debido a que se deben contemplar reparaciones, gastos legales y tiempo desocupado. Si al final el inmueble se vende, se estaría ganando alrededor del 6% anual, al promediar la protección de la inflación con los ingresos por alquiler, lo que Capellino considera adecuado cuando una inversión no quiere dedicarse al tema y busca ingresos pasivos.
Con información de Expansión
JE
Internacional
Rusia anuncia cese al fuego en Ucrania con motivo de la Pascua, Zelenski pide ampliar el periodo de paz
El presidente Vladímir Putin ha planteado que hay condiciones difíciles de cumplir para avanzar en las negociaciones para un alto el fuego en Ucrania

El presidente de Rusia, Vladímir Putin, ha anunciado un breve alto el fuego en Ucrania hasta este lunes 21 de abril con motivo de la Pascua ortodoxa. La decisión del mandatario ocurre días después de que Estados Unidos pidiera “compromiso” por parte de ambas naciones para detener el conflicto, ya que de no ser así la nación comandada por Donald Trump se retiraría de las negociaciones que aspiran a la paz.
Este sábado 19 de abril el Kremlin ha informado que ha dado la orden para que sus tropas suspedieran a partir de las 18:00 horas toda clase de actividades bélicas, y se prolongará hasta la media noche del lunes 21 de abril. El mandatario confío en que Ucrania acepte la tregua de Pascua.
Por otro lado, el presidente de Ucrania Volodímir Zelenski, ha aceptado la tregua planteada por Rusia, sin embargo, dicha nación también ha planteado prolongar el periodo de paz más allá del lunes 21 de abril. “Si Rusia está ahora repentinamente dispuesta a comprometerse de verdad en un formato de silencio total e incondicional, Ucrania actuará en consecuencia”, publicó el mandatario en sus redes sociales, donde también se mostró escéptico ante las acciones de Rusia.
“Sabemos muy bien cómo manipula Moscú y estamos preparados para cualquier cosa. Las Fuerzas de Defensa de Ucrania actuarán racionalmente, respondiendo con la misma moneda. Cada ataque ruso recibirá una respuesta adecuada”, apuntó Zelenski
Rusia y Ucrania intercambian cientos de prisioneros
Respecto a la tregua, Putin aseguró que se trata de una demostración honesta de cumplir con los acuerdos además de participar en las negociaciones que ayuden a eliminar las causas originales que han provocado la crisis en Ucrania. De igual forma rechazó aquellas versiones que aseguran que Rusia disfruta ser parte del conflicto.
Destacó que Rusia “siempre” ha estado dispuesta a participar en las negociaciones de paz y saludó los intentos del presidente de EEUU, Donald Trump, pero también del líder chino, Xi Jinping, y de los países del grupo BRICS que “son partidarios de una solución pacífica y justa del conflicto”.
En respuesta al anuncio del cese al fuego, el ministro de Relaciones Exteriores de Ucrania, Andrii Sybiha, señaló que Kiev había “aceptado incondicionalmente en marzo la propuesta de Estados Unidos de un cese al fuego total provisional por 30 días”, que Rusia rechazó.
Mientras tanto, las dos partes intercambiaron cientos de prisioneros de guerra el sábado. El Ministerio de Defensa de Rusia indicó que 246 militares rusos fueron devueltos desde territorio controlado por Kiev y que “como gesto de buena voluntad” 31 prisioneros de guerra ucranianos heridos fueron transferidos a cambio de 15 soldados rusos heridos que necesitaban atención médica urgente.
Con información de El Heraldo de México.
CAC
Salud
Mueren 45 bebés por tosferina; ninguno estaba vacunado
Del total de bebés contagiados con tosferina, 20 eran recién nacidos menores de dos meses, y los demás tenían entre tres y 11 meses de edad

La Secretaría de Salud confirmó la muerte de 45 bebés a causa de tosferina, todos sin antecedentes de vacunación.
Del total, 20 eran recién nacidos menores de dos meses y el resto tenía entre tres y 11 meses de edad.
Puebla, Chiapas y Jalisco son los estados con mayor letalidad registrada, aunque las muertes se han reportado en al menos 15 entidades del país.
Hasta ahora, la dependencia ha registrado 2 mil 772 casos sospechosos y 749 contagios confirmados mediante pruebas de laboratorio.

Con información de Andrea Meraz/Radio fórmula.
Internacional
Ecuador amanece en ‘alerta máxima’ por posible atentado de sicarios mexicanos a Noboa
Un informe de inteligencia advierte sobre posibles ataques contra Noboa, miembros del gabinete ecuatoriano, infraestructura del país y otras instituciones por organizaciones criminales

El Gobierno de Ecuador aseguró este sábado que el Estado está en “alerta máxima” después de que un informe de inteligencia del Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas alertara de la presunta planificación de “atentados terroristas” contra el presidente, Daniel Noboa, y miembros de su gabinete.
A través de un comunicado difundido en redes sociales, el Ministerio de Gobierno de Ecuador se refirió así a un documento interno de las Fuerzas Armadas, viralizado en redes sociales el viernes, en el que se menciona “traslados de sicarios desde México y otros países a Ecuador para realizar atentados terroristas contra el presidente de la República y su equipo de trabajo”.
El oficio, con fecha del 17 de abril y cuya autenticidad fue confirmada por el ministro de Gobierno, José De la Gasca, a medios locales, señala que estas acciones presuntamente de organizaciones criminales se han iniciado tras las elecciones del pasado domingo, en las que Noboa fue reelegido frente la candidata correísta Luisa González, quien ha denunciado un presunto “fraude” descartado por las principales misiones de observación internacional presentes en los comicios.

Advierten organización de manifestaciones para “calentar las calles”
En ese informe, las Fuerzas Armadas también alertan de la planificación de otros posibles atentados hacia los principales puentes del país, bancos y otras instituciones del Estado, y que se estarían planeando acciones para “calentar las calles a través de manifestaciones” que se podrían volver “violentas”, sin dar más detalles del origen de las amenazas.
El documento recomienda reforzar la seguridad del mandatario y de los ministros de Estado, así como de las autoridades militares.
Ante ello, el Ejecutivo ecuatoriano señaló que “el Estado está en alerta máxima” y que “se han activado todos los protocolos de seguridad”, de modo que “las Fuerzas Armadas, la Policía Nacional y los organismos de Inteligencia están trabajando de forma articulada para neutralizar cualquier amenaza”.
“Frente a la información de inteligencia que alerta sobre la gestación de un magnicidio, ataques terroristas y calentamientos de calles mediante manifestaciones violentas, condenamos y repudiamos enérgicamente cualquier intento de atentar contra el presidente de la República, autoridades del estado y funcionarios públicos”, señaló el Gobierno.

El Ejecutivo ecuatoriano catalogó como “deplorable” que estructuras criminales, “en complicidad con sectores políticos derrotados en las urnas, pretendan imponer el caos mediante la violencia, el miedo y el terror”, sin mencionar al correísmo, cuya candidata ha anunciado que presentará pruebas del supuesto “fraude” electoral que insiste en denunciar.
“Estas acciones no solo buscan desestabilizar al Gobierno, sino vulnerar la democracia, la soberanía, la paz del Ecuador y el Estado de derecho”, agregó el Ministerio.
Ecuador responderá con “toda la fuerza” a posibles ataques
El Gobierno de Ecuador aseguró además que responderán a estos posibles ataques con “toda la fuerza”. “Pondrán a prueba nuestra determinación. Que no se les olvide: prevalecemos y prevaleceremos. Con la fe en Dios y la fuerza del Estado vamos a poner de rodillas a cada criminal”, añadió.
El presidente Noboa se encuentra desde el jueves en Florida (Estados Unidos), hasta donde viajó para “atender asuntos personales”, y se prevé que retorne al país el próximo martes.
Ecuador se encuentra desde 2024 bajo un “conflicto armado interno” que Noboa declaró para enfrentar a las bandas de crimen organizado, a quienes le declaró la “guerra” y pasó a denominarlas como “terroristas”.

Las organizaciones criminales están detrás de la escalada de violencia que llevó a Ecuador a situarse en 2023 como el país de Latinoamérica con el índice más alto de homicidios, mientras que el 2025 ha comenzado como el año más violento desde que se tiene registro, con un promedio de aproximadamente un asesinato por hora.
La ola de violencia incluye también a autoridades locales, fiscales que investigan al narcotráfico y el crimen organizado y políticos como el candidato presidencial Fernando Villavicencio.
Con información de El Financiero.
CAC
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