Es común encontrar anuncios de ventas de casas, u otro tipo de inmuebles, en “remate bancario”, con precios aparentemente mucho más bajos que los de mercado. Sobre este tipo de inversión hay varios mitos que a continuación se aclaran.

Adquirir una casa o departamento es uno de los principales objetivos financieros de los mexicanos. Y hay diversas formas de alcanzarlo, a través de un crédito hipotecario, ya sea a través del Infonavit o un banco.

Otra opción es aprovechar el remate bancario de una propiedad, debido a que suelen ser hasta 60% más baratos, según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

Pero, como todo, hay que tomarlo con reservas y considerar algunas recomendaciones de la institución.

¿Qué es un remate bancario?

Los remates bancarios ponen a la venta inmuebles cuyo dueño fue demandado por una institución bancaria al no pagar la hipoteca. Los bancos pueden reclamar por ley los derechos sobre la vivienda. Y, para recuperar el dinero, estas instituciones ponen a la venta estas propiedades a un precio menor.

¿Es seguro comprar casas en remate bancario?

Es seguro, en el sentido de que el proceso se lleva a cabo con el acompañamiento de algún asesor certificado, a quien se le encarga que todo se haga en regla. Pero implica algunos riesgos:

El poseedor anterior o que debe al banco puede seguir en el inmueble.

El deudor al que demandó el banco puede haber incumplido otros pagos: predial, agua, luz, etc.También se recomienda acudir a las instituciones oficiales, para solicitar informes de los remates bancarios. Ya que existen “coyotes” o personas que se hacen pasar por asesores, pero que venden inmuebles inexistentes o que no les pertenecen. Asimismo, debes verificar, en el Registro Público de la Propiedad que la casa pertenece a un banco y no a un particular.

¿Cómo puedo comprar una casa en remate bancario?

Existen dos tipos de adquisición de inmuebles a través de un remate bancario: la cesión de derechos litigiosos y la cesión de derechos adjudicatorios.

En el primer caso, se adquieren los derechos de la demanda que presentó contra el cliente que no pagó su crédito hipotecario. Así, adquieres la responsabilidad de culminar el proceso judicial de adjudicación de la propiedad. Tras ganar el juicio, puedes iniciar con la escrituración y la posesión.

Aquí, se paga al banco al contado, lo que pide por la sesión de los derechos litigiosos. A veces, el banco pide hasta el 30% del valor comercial del inmueble.

En el segundo caso, el banco ya ganó el juicio y éste pasa a la venta. El precio es más elevado que en el caso anterior, porque el banco busca recuperar los costos del litigio y obtener una diferencia a favor. No obstante, estos inmuebles también pueden estar hasta 40% por debajo del valor de mercado.

Cuando se paga la cesión de derechos adjudicatorios, sí se puede pedir un financiamiento.

Mitos y realidades de los remates bancarios, según la Condusef

Mito 1: La propiedad pierde plusvalía y el proceso es muy tardado

Falso: Se puede adquirir una casa o departamento en un remate bancario y conservar o aumentar la plusvalía. Cuando se adquiere bajo el proceso de demanda (adjudicación de derechos litigiosos), el proceso puede durar hasta 2 años. Pero si ya está recuperada la casa, se puede conseguir entre 3 y 6 meses.

Mito 2: Se pueden comprar los derechos de un juicio hipotecario

Verdadero: Como ya se explicó más arriba, puedes suplir al banco en el juicio para ganar, después de una resolución judicial que te asegura la recuperación del inmueble, los derechos de adjudicación.

Mito 3: En la compra de los derechos litigiosos no se adquiere el inmueble

Falso: Según la Condusef, en su revista Proteja su Dinero: “En tanto, la propiedad que está en disputa pasará a manos de quien compra los derechos litigiosos una vez consumada la demanda, por lo que se debe tomar en cuenta el tiempo del proceso para poder disponer de la propiedad”.

Mito 4: Los gastos de escrituración los cubre el banco

Falso: cuando se adquieren los derechos litigiosos o de adjudicación, los gastos de escrituración corren por cuenta del nuevo dueño.

La Condusef aconseja reflexionar detenidamente estas opciones y analizar los siguientes riesgos, pues en algunas ocasiones:

• Debes pagar el avalúo de la propiedad.
• Pagar el proceso de desalojo del antiguo dueño.
• No se puede adquirir un inmueble en litigio con un crédito hipotecario.
• No es posible habitar la propiedad antes de adquirirla, por lo cual puede caber la sorpresa de que tenga algunos desperfectos.

Con información de Expansión

JE

El 2 de junio de este 2024 se llevará a cabo en México un nuevo proceso de elecciones, en el que se elegirán más de 19 mil cargos, destacando, por supuesto, el de Presidente o Presidenta de la República, una oportunidad para que las y los mexicanos, incluidos quienes viven en el extranjero, ejerzan su voz, su voto, y en esta nota te contaremos cómo será el proceso para aquellos connacionales que se encuentran fuera del país.

Este 2024 no es un año cualquiera en nuestro país; hablamos de un periodo en el que, una vez más, se habrá de seleccionar lo que creemos o pensamos que será mejor para el futuro de México en todos los rubros. Claudia Sheinbaum (candidata de Morena, PT y PVEM), Xóchitl Gálvez (candidata del PAN, PRI y PRD) y Jorge Álvarez Máynez (candidato de Movimiento Ciudadano) compiten por ostentar el cargo de Mandatario o Mandataria Federal para los próximos 6 años.

Un dato importante a destacar es que, para esta jornada electoral, se espera la participación de más de 100 millones de mexicanos y mexicanas, esto, sin contar a los connacionales que viven en el extranjero.

¡Atención, mexicanos en el extranjero! Así podrán votar en las elecciones del 2 de junio

Para las elecciones de este 2024, el Instituto Nacional Electoral (INE) avaló tres vías por las que podrán votar las y los mexicanos que viven en el extranjero: voto por internet, voto postal y voto presencial. Es importante señalar que los únicos connacionales que podrán ejercer su voto son aquellos que hayan acreditado su nacionalidad mexicana, que cuenten con su credencial de elector vigente y que estén registrados en el sitio https://www.votoextranjero.mx

Si elegiste esta opción, el 3 de mayo (a más tardar) recibirás un correo electrónico con toda la información necesaria para que puedas votar.

Con el fin de que no tengas ningún inconveniente, es importante que sigas las indicaciones al pie de la letra para entrar el Sistema de Voto Electrónico por Internet o SIVEI donde tendrás que crear una contraseña, una pregunta de seguridad y obtener un código de verificación que te llegará por SMS o por código QR.

Si eliges la opción del QR, lo deberás escanear con una aplicación de autentificación, como Google Authenticator o Microsoft Autenticador. Una vez que lo hayas hecho, recibirás una clave de 6 dígitos y así podrás crear tu contraseña para votar.

¿Cuándo podrán votar?

Del 18 de mayo al 2 de junio hasta las 18:00 horas (tiempo del Centro de México).

Voto postal:

Durante la primera semana de mayo, recibirás por parte del INE tu Paquete Electoral Postal. Este incluye las boletas electorales ya impresas, un instructivo y un sobre para que envíes tus votos al instituto. Es importante que sigas estos pasos:

• Dobla la boleta en 3 partes sin remarcar los dobleces.
• Lo que sigue es guardar la boleta en el sobre pequeño correspondiente a su color.
• Luego, cierra el sobre que contiene la boleta y asegúrate de que esté bien seguro.
• Introduce ese sobre pequeño en el sobre que ya cuenta con la guía pre-pagada para devolverlo al INE.

IMPORTANTE: El sobre debes enviarlo lo antes posible, esto, con el fin de que llegue, a más tardar, a las 08:00 horas (tiempo del Centro de México) del 1 de junio, un día antes de las elecciones.

Voto presencial:

Por medio del INE, se instalarán 23 Módulos Receptores de Votación en los consulados mexicanos para que el 2 de junio realices tu voto (entra a este enlace para que revises los horarios de cada consulado); no olvides presentar tu identificación oficial vigente. Dichos módulos se establecerán en las siguientes ciudades:

Estados Unidos: Atlanta, Chicago, Dallas, Fresno, Houston, Los Ángeles, New Brunswick, New York, Oklahoma, Orlando, Phoenix, Raleigh, Sacramento, San Bernardino, San Diego, San Francisco, San José, Santa Ana, Seattle y Washington, D.C.

Canadá: Montreal.

Europa: Madrid y París.

Si eres de las y los mexicanos que, actualmente, viven en el extranjero y quieres votar en las elecciones de este 2024, esperamos que esta nota haya sido totalmente funcional para ti.

Con información de MVS Noticias

JE

El expresidente Enrique Peña Nieto cumplirá casi 6 años fuera del país, luego de concluir con su sexenio. Retirado de la política, en el autoexilio e investigado por la Fiscalía General de la República (FGR) por presunto lavado de dinero y enriquecimiento ilícito, el exmandatario explica de qué vive actualmente luego de terminar su periodo presidencial.

Peña Nieto dejó la Presidencia sin gozar de la pensión a expresidentes, pues a la llegada de Andrés Manuel López Obrador al poder, este canceló que los exmandatarios pudieran recibir este pago por 6 años de servicio en la Presidencia.

En una conversación con el periodista Mario Maldonado, quien publicará en breve el libro “Confesiones desde el exilio: EPN”, el expresidente defendió su patrimonio y explicó que parte de esos recursos vienen de las rentas que obtiene su madre, María del Perpetuo Socorro Ofelia Nieto Sánchez, por el alquiler de locales comerciales en Atlacomulco, Estado de México.

Según puntualizó El País, Peña Nieto señaló que tenía conocimiento de que estaba siendo observado ante las investigaciones, por lo que afirmó que todos sus ingresos son muy transparentes: “Yo ya sabía que lo estaban viendo. Es lo que tengo, con lo que compré una propiedad en España y es supertransparente”.

Durante la entrevista con Maldonado, el expresidente apuntó que las investigaciones en su contra continúan abiertas, aunque sin avances. Sin embargo, no descartó que en el contexto de las elecciones presidenciales, estas se reactiven en caso de ser necesario.

“Sé que la Fiscalía la tiene (carpeta de investigación) y le he dado seguimiento con mis abogados; la tienen congelada, no la han cerrado… Yo voy a presionar un poco para que la cierren, pero cuando haya pasado la elección presidencial. Antes no creo que la vayan a cerrar. Han de tenerlo por si se ofrece”, afirmó.

"Esto ocurre justo antes de que yo cumpliera dos años. Me querían chingar, me querían tirar", el expresidente Peña Nieto reveló que fue objeto de una presunta conspiración al interior de su Gobierno para quitarlo de la Presidencia. https://t.co/5nOICjcDtO

— Político MX (@politicomx) April 19, 2024

La investigación contra Peña Nieto
En agosto de 2022, la FGR informó que estaba integrando tres carpetas de investigación contra Enrique Peña Nieto por el caso OHL, por los presuntos delitos de lavado de dinero y por enriquecimiento ilícito.

Una segunda carpeta de investigación partiría de una denuncia de autoridades hacendarias por supuestos delitos de lavado de dinero y transferencias internacionales ilegales; así como una tercera por un presunto enriquecimiento ilícito.

Con información de Político MX

JE